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Contratto di Vendita: Come Funziona e Cosa Sapere | contratto-online
AnalizzaContratto di Vendita: Come Funziona e Cosa Sapere
Tutto sul contratto di vendita: elementi essenziali, tipologie, obblighi del venditore e del compratore, garanzie. Analizza il tuo contratto con DocuAI.
Introduzione: Cos'è il Contratto di Vendita?
Il contratto di vendita è uno dei contratti più comuni e importanti nel diritto civile. È l'accordo con cui una parte (il venditore) trasferisce la proprietà di un bene o un altro diritto a un'altra parte (il compratore), la quale si obbliga a pagarne il prezzo.
Elementi Essenziali del Contratto di Vendita
Per essere valido, un contratto di vendita deve presentare alcuni elementi fondamentali.
Accordo tra le parti
Il contratto si perfeziona con il consenso liberamente manifestato dal venditore e dal compratore.
Oggetto (il bene)
Il bene o il diritto che viene trasferito. Deve essere determinato o determinabile, lecito e possibile.
Prezzo
La somma di denaro che il compratore si obbliga a pagare al venditore. Deve essere determinato o determinabile.
Tipologie di contratti di Vendita
Il contratto di vendita si adatta a diverse tipologie di beni e situazioni.
Vendita di Beni Mobili
Riguarda beni che possono essere trasportati (es. auto, mobili, merce). La disciplina è generalmente più semplice rispetto ai beni immobili.
Vendita di Beni Immobili
Riguarda terreni e fabbricati. Richiede la forma scritta (atto pubblico o scrittura privata autenticata) e la trascrizione nei registri immobiliari per essere opponibile a terzi.
Vendita tra Privati vs tra Aziende
La disciplina può variare a seconda che la vendita avvenga tra soggetti privati o tra aziende (vendita commerciale), con regole specifiche per quest'ultima (es. garanzia).
Vendita con Riserva di Proprietà
Il compratore acquista il possesso del bene, ma la proprietà passa solo con il pagamento dell'ultima rata del prezzo. Tipica per vendite a rate.
Obblighi del Venditore
Il venditore ha precisi obblighi nei confronti del compratore.
Consegnare la cosa
Il venditore deve mettere il bene a disposizione del compratore nello stato in cui si trovava al momento della vendita.
Far acquistare la proprietà
Nella maggior parte dei casi, la proprietà si trasferisce con il semplice consenso. In alcuni casi (es. vendita di cosa futura), il venditore deve compiere le azioni necessarie per far acquistare la proprietà al compratore.
Garantire da vizi ed evizione
Il venditore deve garantire che il bene sia immune da vizi che lo rendano inidoneo all'uso o ne diminuiscano il valore (garanzia per vizi) e che non ci siano diritti di terzi sul bene che possano limitare o impedire l'acquisto della proprietà da parte del compratore (garanzia per evizione).
Obblighi del Compratore
Anche il compratore ha degli obblighi derivanti dal contratto.
Pagare il prezzo
L'obbligo principale è quello di pagare il prezzo pattuito nei tempi e modi stabiliti.
Ritirare la cosa
Il compratore deve prendere in consegna il bene acquistato.
La Garanzia per Vizi e Mancanza di Qualità
La garanzia per vizi tutela il compratore da difetti del bene che non erano noti al momento dell'acquisto. La garanzia per mancanza di qualità si applica quando il bene non ha le qualità promesse o essenziali per l'uso.
Vizi occulti
Sono i difetti non facilmente riconoscibili dal compratore al momento dell'acquisto.
Termini per la denuncia e l'azione
Il compratore ha 8 giorni dalla scoperta del vizio per denunciarlo al venditore (termine di decadenza) e 1 anno dalla consegna del bene per esercitare le azioni legali (termine di prescrizione).
La Garanzia di Conformità (per vendite al Consumatore)
Nelle vendite tra un venditore professionista e un consumatore, si applica la garanzia legale di conformità (2 anni), che tutela il consumatore se il bene non è idoneo all'uso o non corrisponde alla descrizione.
Clausole Comuni nel Contratto di Vendita
Il contratto può includere diverse clausole per regolare aspetti specifici, come la data e il luogo di consegna, le modalità di pagamento, le garanzie aggiuntive, le condizioni sospensive o risolutive.
Approfondimenti sui Contratti di Vendita
Esplora le nostre guide dettagliate sulle diverse tipologie di contratti di vendita.
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